중소기업취업청년(중기청) 전월세보증금대출 대상, 금리, 한도

중소기업에 취업한 청년들에게 낮은 금리로 전월세보증금을 대출해주는 제도가 있습니다. 

일반적으로 중기청 대출이라고 불리고, 대출대상에 해당이 되면

연 1.2%의 금리로 최대 1억원 이내로 대출을 받으실 수 있고, 

최초2년(4회 연장, 최장 10년 이용이 가능합니다.)

이렇게 좋은 조건으로 전월세 대출을 받을 수 있는데, 현장에서 분위기는 물건 구하기가

어렵다는 점이 있습니다. 임대인이 중기청 대출을 꺼리기도 하고, 마음에 드는 물건을 

구하기가 어려워 다양한 매물을 보지 못하는 단점이 있기도 합니다. 

[대출 대상]

• 1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
• 2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함)인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
• 3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
• 4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
  • (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
  • (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
  • (임차중도금대출 중복예외허용) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
• 5. (소득) 5천만원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만원) 이하인 자
• 6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
  • 2023년도 기준 3.61억원자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고
• 7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
  • 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
    
    • 1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
    • 2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
    • 3) 신용회복지원등록정보
  • 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
• 8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
  • 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
• 9. (중소기업) 아래 중 하나에 해당하는 경우
  • ① 중소기업 취업자
    대출접수일 기준 중소·중견기업 재직자 (단, 소속기업이 대기업, 사행성 업종, 공기업 등에 해당하거나, 대출신청인이 공무원인 경우 대출제외)
  • ② 청년창업자중소기업진흥공단의 ‘청년전용 창업자금’, 기술보증기금의 ‘청년창업기업 우대프로그램’, 신용보증기금의 ‘유망창업기업 성장지원프로그램’, ‘혁신스타트압 성장지원프로그램’ 지원을 받고 있는 자

[준비 서류]

• 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
• 대상자확인 : 주민등록등본 
• • 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
  • 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
  • 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
  • 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
• 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
  • (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
  • (사업소득) 사업자등록증
  • 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
• 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류
  • (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
  • (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
  • (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
  • (기타소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
  • (무소득) 신고사실없음 사실증명원
• 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
• 중소기업재직확인
  • 중소기업 취업자) 재직회사 사업자등록증, 주업종코드확인서, 고용보험자격이력내역서(발급이 불가한 경우 건강보험자격득실내역서로 대체 가능)
  • (청년창업자) 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서(발급기관 양식)
• 기타확인 :　보증자격 확인서류, 담보제공 서류

 

전월세 대출은 정보가 빠르면 저렴한 금리로 이용할 수 있는 상품이 꽤 있습니다. 

중기청 대출 말고도 카카오 전세대출, 청년 맞춤형 전세대출 , hug 안심 전세대출 등도 있습니다. 

1. 카카오뱅크 청년 전세 자금 대출 

참고 카카오뱅크 전세자금대출 보증금대출 대상주택 총정리 (tistory.com)

카카오뱅크 전세자금대출 보증금대출 대상주택 총정리

카카오뱅크 청년 전세 자금 대출과 관련된 내용은 위 포스팅에 자세하게 나와 있습니다. 

카카오 대출 정보를 확인하시면 됩니다. 

2. 청년 맞춤형 전세대출

청년 맞춤형 전세대출은 우리,하나,국민, 기업, 농협, 신한, 광주, 경남, 대구, 부산, 전북, 카카오뱅크 12공세어

이용을 할 수 있습니다. 

해당 대출은 전세보증금의 최대 90%, 최대 1억원 이내로 받을 수 있고, 금리는 

최저 연2.8% 내외로 금리가 적용이 됩니다. 

대출기간은 계약 기간에 따라서 2~3년, 만 34세 이하의 나이에

충족하면 기간연장이 가능합니다. 

신청조건

a. 나이 :  만34세 이하 청년

b. 소득 : 배우자 합산 7000만원 이하(무소득자 신청 가능)

c. 주택소유 : 무주택자

d. 대상 주택 : 수도권 5억원 이하, 기타 지역 3억원 이하

3.HUG 안심 전세대출

주택도시보증공사에서 보증을 통해서 전세자금 대출을 받을 수 있고, 동시에 전세보증금 반환

보험까지도 안전하게 지킬 수 있는 상품입니다.

기존에 이용중인 전세자금 대출을 전세보증금 반환으로 변경하고 싶은 임차인,

높은 금리에 부담이 되어 저금리로 변경하고자 하는 임차인, 그리고 신용점수가 부족해

대출을 받기가 어려운 세입자등에게 관심이 있을 상품입니다. 

 

위 상품들로 전세계약 진행시 TIP.

간혹 전세대출을 거부하는 임대인이 있습니다. 그래서 계약을 진행전,

특히 계약금  송금전 계약 진행시 전세대출이 불가하거나 진행 불가시

계약금은 반환하기로 한다.  

또는 임대인은 임차인의 전세대출에 동의하고, 적극 협조하며 만약 전세대출이

불가능한 경우에는 계약금을 위약금없이 반환하기로 한다. 

등의 문구를 넣어주시는게 좋습니다.